【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2022年4月14日發(fā)布2022年第一季臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)報(bào)告，受B辦租賃需求縮減的影響，臺(tái)北市優(yōu)質(zhì)辦公室市場(chǎng)平均空置率微升至3.83％，惟仍位處低檔，在房東市場(chǎng)格局不變的情形下，第一季A辦及B辦平均租金較去年成長(zhǎng)2.5％，各升至新臺(tái)幣2,945元/坪、1,858元/坪。2022年臺(tái)北市中心新供給有限，預(yù)計(jì)釋出至租賃市場(chǎng)的總樓地板面積約1.5萬(wàn)坪，世邦魏理仕研究部預(yù)測(cè)年底空置率將可維持在4％以內(nèi)。
 
進(jìn)一步分析臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)，當(dāng)前A辦詢問度維持穩(wěn)定，惟A辦空置率僅3.77％，導(dǎo)致中大型租戶可選擇地點(diǎn)有限，搬遷計(jì)畫被迫往後遞延，季內(nèi)租賃案多為200坪以下之小坪數(shù)需求。B辦市場(chǎng)方面，第一季淨(jìng)去化量轉(zhuǎn)呈負(fù)值(-2,206坪)，空置率小幅升至3.88％，惟尚屬新冠疫情以來(lái)相對(duì)低點(diǎn)。比較各商圈表現(xiàn)，信義基隆區(qū)租金行情持續(xù)走高，平均A辦租金攀上3,394元/坪，年增率達(dá)2.8％。觀察近半年該區(qū)商辦實(shí)價(jià)登錄租金紀(jì)錄，包含臺(tái)北101、臺(tái)北南山廣場(chǎng)、國(guó)泰置地廣場(chǎng)與新光信義金融大樓皆有租金單價(jià)突破4,000元/坪之交易，反映出租戶為進(jìn)駐精華地段、彰顯企業(yè)形象和爭(zhēng)取優(yōu)秀人才，不畏A辦租金高漲，預(yù)料未來(lái)數(shù)季信義基隆區(qū)頂級(jí)A辦租賃需求將維持平穩(wěn)。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣顧問及交易服務(wù)部主管陳頌民表示：「在新冠疫情持續(xù)延燒之下，外資企業(yè)普遍對(duì)於搬遷及租金支出抱持謹(jǐn)慎的態(tài)度，短期內(nèi)大型租賃成交案件將較為零星，2022年臺(tái)北市場(chǎng)上搬遷活動(dòng)將以中小坪數(shù)單位為主。據(jù)觀察，科技與金融業(yè)者對(duì)於辦公空間的升級(jí)需求較高，且對(duì)於租金的承受度也較高，未來(lái)數(shù)季將持續(xù)見到精華地段A辦成交4千元/坪以上的租金趨勢(shì)，預(yù)估今年A辦平均租金漲幅可達(dá)2％。」
 
近日臺(tái)灣本土COVID-19疫情升溫，單日確診數(shù)衝上新高，許多公司隨即因應(yīng)調(diào)整最新工作政策，重啟員工遠(yuǎn)距辦公、分流上班措施，靈活辦公蔚為熱門議題。世邦魏理仕最新亞太區(qū)租戶調(diào)查亦顯示，近七成的亞太區(qū)及臺(tái)灣受訪企業(yè)計(jì)畫在未來(lái)疫情穩(wěn)定後，採(cǎi)行混合型辦公模式，將賦予員工選擇工作地點(diǎn)（如遠(yuǎn)距或辦公室）的權(quán)利。此外，31％的臺(tái)灣受訪者有意增加靈活辦公空間的使用，以提供員工更多元的辦公場(chǎng)所，並有利於縮短員工通勤時(shí)間。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：「自疫情發(fā)展以來(lái)，企業(yè)用戶對(duì)於靈活辦公空間的詢問度有增無(wú)減，然而在臺(tái)北辦公室市場(chǎng)空置率持續(xù)收斂的情況下，國(guó)際靈活辦公業(yè)者難以大幅擴(kuò)張，目前靈活辦公空間佔(zhàn)A辦總供給比例僅2.5％，仍有相當(dāng)?shù)某砷L(zhǎng)空間。相較起來(lái)，本土靈活辦公室品牌因其規(guī)模及定位等因素，大多承租主要商圈內(nèi)的B辦大樓，加上單點(diǎn)租賃面積較小，市面上可供選擇的物件較為充足，預(yù)料中短期內(nèi)本土靈活辦公空間業(yè)者的租賃需求將持續(xù)增加，可望為B辦市場(chǎng)注入新動(dòng)能?！?br />